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变天10月新房供应量腰斩34盘开盘状况不及格

发布日期:2019-11-06 作者:责任编辑NO。谢兰花0258

在楼市的众多“行话”里,“金九银十”最家喻户晓。

同时,“金九”、“银十”也被视为一年当中买房的最佳时期。

这两个月开发商为了冲业绩急于抛售,购房者按耐不住欣然出手,因此,金九银十,也成了检验楼市冷暖的重要指标。

转眼已到11月,今年的“金九银十”彻底落下帷幕。

在众多政策调控的刺激下,“已然失色”“冷清收官”这两个词,恐怕就是对今年西安楼市“金九银十”的最佳诠释。

本文关键词:

1、“金九银十”90个盘登记,共12个“千人摇”!

2、102个项目开盘,当天卖出7成!

3、注意!“银十”房源供应量遭"腰斩"!

“金九银十”共90个项目登记,

共12个“千人摇”!

据统计,“金九银十”这两个月共意向登记90个项目,21860套房源。

其中有12个项目是“千人摇”,有30个项目需要摇号,另外,58个项目惨遭流摇。

从登记情况去看,核验通过总人数为47513人,平均两组家庭抢一套房。

详细情况如下:

01

12个“千人摇”入市,17组家庭抢一套房!

爆款关键词:小户型、低总价、地段好

这些盘我们已经非常熟悉,翻来覆去推荐了很多回,事实上摇号中签率也已经充分说明了问题,因为是真的真的很不错,性价比很高,摇到就是赚到的那种。

在这些盘里最风光的当属万科翡翠国际,早在6月此盘就创下了18组家庭抢一套房,史上最佳的战绩。

9月它又推出368套房,引来6328组家庭登记,中签率继续创低,最终17组家庭抢一套房!

另外,紫薇东进、大华翰林华府、中国铁建花语城等盘也都性价比很不错,后期还会有新房推出,大家一定要盯紧。

02

“金九银十”还有30个项目需要摇号

摇号关键词:户型区间较大、均价较低、品质较好。

这30个盘虽然没有达到“千人摇”的火热程度,但有几个楼盘中签率也相当低。

比如万科系的万科悦湾、万科澜岸、万科城如园以及万科翡翠国宾等,都依然炽手可热。

另外,在这些盘中,有很多都是品牌房企开发,品质都不错,比如龙湖景粼天序、碧桂园国湖、朗诗未来街区等,在品质方面备受购房者认可。

其他楼盘虽然没有这么“高调”,但也都表现不俗。

03

58个项目惨遭流摇!

流摇关键词:地段较偏、均价明显高于周边,自身品质较差

随着这两个月很多超高的性价比盘集中入市,很多盘都不自觉压力大了起来。

流摇楼盘大致可大致分为几类:

1、地段偏远。

比如沣东、临潼等区域的盘,本身在地段上不占优势,价格也并不比主城区低,所以被购房者筛选掉,也在情理之中。

2、价格过高

在这些流摇的楼盘中,我们还看到了一些“熟悉”的面孔,比如金辉世界城,价格本身比较高,附近新盘卖1.3万,他们卖1.7万,自然就没啥优势了。

3、自身品质不够硬

比如,南飞鸿十年城、汇悦城等盘,在市场上没有好的选择时候,他们有价格优势,但市场上选择一旦多起来,也就没他们事儿了。

102个项目开盘,当天卖出7成!

另外,9月和10月这两个月,共102个项目开盘。

其中开盘当天即售罄的楼盘有27个,开盘卖掉6成以上房子的楼盘有41个,开盘当天卖掉不足6成的“不及格”楼盘共34个。

另外,102个楼盘共推出21180套房源,当天卖出15135套,卖掉了7成

01

27个楼盘开盘当天立即售罄!

我们先看开盘当天即售罄的27个楼盘,基本户型面积都在100㎡左右,以刚需和刚改为主力户型,价格也比较适中。

高科绿水东城、融创南长安街壹号,大华锦绣前程等项目取得如此成绩并不意外,无论是从户型区间还是价格上来看,都非常有优势。

当然还有部分楼盘,比如万达one、万科高新华府等盘,拥有无可挑剔的地段优势,所以哪怕价格高点也能遭哄抢。

02

当天卖掉6成以上的楼盘共41个

在这些“及格”的楼盘里,有15个项目当天卖掉了9成以上的房子,这些楼盘不约而同的都是面积区间较小,且均价低,跟很多摇号楼盘有异曲同工之处。

03

开盘卖掉不足6成的“不及格”楼盘共34个

开盘卖掉不足六成的楼盘,占9月和10月总开盘数量的3成

在其他楼盘集中放量的时候,优胜劣汰,品质、地段、价格任何一条因素,都有可能导致项目成绩不尽如意。

整体来说,金九银十的开盘情况还算理想。

意外!“银十”房源供应量遭"腰斩"!

另外,有一点必须要格外注意的是,10月的房源供应量几乎“腰斩” ,相比9月少了将近一半!

为了便于比较,我们从7月开始统计,从上面图表我们大家可以得知,进入9月,新房入市的节奏明显加快,总共61个盘相继入市,入市房源共14823套,吸引37512组家庭登记,整体中签率为39.51%,平均2.5组家庭抢一套房。

而10月份,则明显“冷清”了很多,西安总共有29个盘进行了登记,共推出7037套房源,共10001组家庭登记。

不管是楼盘数量和房源供应量遭“腰斩”,登记速度也明显下降,中签率比9月上升了78.02%。

也许这样的一种情况和十一小长假不无关系,但市场确实冷清了。

总的来说,整个市场情况,可以用2个字来概括。即“分化”。

今年“金九银十”表现平平,只能说,楼市越来越“理性”,正在朝着一个好的方向发展。

购房者越来越挑剔,也慢慢变得“懂行”,单纯的用价格已经无法吸引到更多的购房者,地段好、价格低、配套全的超高的性价比盘,在是站稳市场脚跟的关键。

结语:

今天的文章就到这里了,离过年还有两个月,年底还有一些超高的性价比盘集中推量,大家务必要盯紧!

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