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一声叹气青奥村房子暂停出售河西本年仅剩4个买房时机

发布日期:2019-11-05 作者:责任编辑。王凤仪0768

近来,有网友反响:青奥村针对人才出售的4号楼暂停出售,尽管自己契合条件,但电话咨询作业人员后,被奉告现在青奥村的剩下房源暂不对外出售。

后经电话咨询青奥村售楼处得到的回复是:现在4号楼仅针对前次开盘(8月26日)获得购房资历,开盘当天并未购房的买房人出售,通过审阅的购房者不受影响。未来是否会持续对外出售这一点,暂时没有确认。

据南京网上房地产显现,青奥村现已成交了212套,累计认购4套,还有174套可售,卖了5.5成。

河西南3.5万/㎡的价格以往都是超低中签率,数千人疯抢,为何地理方位不错的青奥村却受挫了?

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高规范!户型差!总价高!

青奥村尽管地理方位优胜,但其时是作为运动员宿舍运用,户型和楼栋的规划都是依照公寓的规范来的,不只户型差,且采光也有必定影响。

96㎡的户型,仅做成一室一厅一厨一卫,仍是稀有的三角形,这也是此批房源中被诟病最多的户型。

此外,小区内大户型偏多,153㎡的户型占比最大,总价超越500万,户型大了总价就高,超越了许多买房人的才能规模。

小区下面还有底商,裙楼的规划就意味着青奥村有一批房源的采光是受影响的!在二手房市场中,户型和采光会十分影响出售,奇葩户型未来增值空间有限;并且青奥村不太算全新房,是从头装饰后上市的。

青奥村人才房定位规范高。据了解,青奥村的出售目标主要有两类,一是企业博士,二是人才安居方法中的A到E类人才,其间,对在南京区域作业的诺奖得主、院士等“高精尖缺”人才(适当于安居方法确认的A、B类人才),不受国籍、年纪、工作等条件的约束,所在单位不限于《南京市人才安居方法适用企业规模》。青奥村也成为了南京“博士安居”新政的第一批试点楼盘。这样的高规范也劝退了不少购买力。

02

还有房源待上市!小区实景图...

青奥村现在仅1栋楼作为人才房定向出售,还有不少房源迟迟步上市。项目共有6幢寓居楼和4幢配套修建,约1950多套公寓,由9层裙楼和27层塔楼组成。

青奥村楼栋分布图

青奥村坐落南京河西新城区西南板块,北临江山大街,南临友谊路,西接扬子江大路,东临燕山路,毗连南京青奥中心,总修建面积约50万㎡。

小区环境适当不错,绿化率高。

小区对门就是南京外国语校园青奥村小学。

这是一所非营利性民办学历教育校园,由南京外国语校园和建邺区政府协作举行,于2016年秋季正式开办。不划学区,由校园择优招生,48个班。

青奥村小学

尽管部分户型略差,但全体来说,有的户型仍是值得购买的,有不少买房人仍是摩拳擦掌,等候其他楼栋的上市。

在2019年的结尾,河西还有4盘确认上市,考虑区域置业的买房人能够重视一下!

03

留意!河西本年仅剩4个确认的买房时机!

除了青奥村之外,河西本年仅剩4个确认的买房时机!

河西中:世茂天誉,165-380㎡,约154套房;

河西南:华裔城天鹅堡,162、228㎡,约240套房

鱼嘴:华润置地鱼嘴润府,100-166㎡,约320套房;

江心洲:仁恒江湾世纪,130-180㎡,首开套数待定。

1、世茂天誉(河西中)

世茂天誉估计近期加推2号中心楼方位的大平层,详细时刻待定。主力户型为165㎡、210㎡、215㎡,380㎡,合计154套,其间380㎡的空中大平层户型只要14套,前期出售均价4.5万/㎡。

2、华裔城天鹅堡(河西南)

华裔城天鹅堡最快将于本周再次开盘,加推1、2、6、8#号楼,户型建面约162、228㎡,共240套精装房源,均为两梯两户。依照前期均价3.69万/㎡来算,这次加推新房总价估计约598万-842万,首付8成约478万-674万。

3、鱼嘴润府(河西南)

鱼嘴润府估计本年收官,近期或许加推5号楼,共126套精装房源,修建面积约100、120、140㎡,2梯4户,前期均价3.98万/㎡。

4、仁恒江湾世纪(江心洲)

仁恒江湾世纪现在已揭露售楼处,项目估计年内首开,推出C、E地块小高层,户型面积约130㎡、148㎡、155㎡三房,180㎡四房,两梯两户,精装交给;项目详细价格待定,或将按4万-4.5万/㎡申报(终究价格以实践销许为准),依照曝光的户型面积来算,估计总价约为520万-810万

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